Община Пловдив – Район Източен

Етажна собственост

ВАЖНО ЗА СОБСТВЕНИЦИТЕ НА ОБЕКТИ В СГРАДИ С РЕЖИМ НА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ

Район „Източен“-Община Пловдив напомня на всички собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, че съгласно Закона за управление на етажната собственост всяка сграда в режим на етажна собственост следва да има избран управител/управителен съвет, контрольор/ контролен съвет и касиер.

На 31 декември 2024 г. влизат в сила измененията на закона, които предвиждат санкция при не подадени в районната администрация данни за вписване в Единния централизиран регистър на етажната собственост, който се поддържа от МРРБ.

Задължения за регистрация

Регистрация на управителните съвети (управителите) на сгради или отделни входове в режим на етажна собственост - чл.47е от ЗУЕС в сила от 31.12.2024 г.

Закона за управление на етажната собственост урежда обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на етажната собственост, както и правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях.

Всички собственици в многофамилни жилищни сгради, в които самостоятелните обекти са най-малко четири и принадлежат на повече от един собственик попадат в обхвата на Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/.

Предвид спазването на ЗУЕС е необходимо собствениците в многофамилните жилищни сгради или входове, живеещи в сгради в режим на етажна собственост /в т.ч. и новопостроени/, които не са подали информация за органите на управление, следва да предприемат действия за регистрирането им в Район „Източен“ , а именно:

Да се свика събрание на собствениците на самостоятелните обекти в сградата/входа в режим на етажна собственост, чрез Покана за общо събрание/по образец/, съгласно изискванията и разпоредбите на ЗУЕС.
Да се проведе общо събрание на собствениците на което да се избере управителен съвет/управител/, членове и касиер на етажната собственост.
Да се приеме Правилник за вътрешния ред в етажната собственост/по образец/
Да се създаде, съхранява и поддържа Книга на етажната собственост/по образец публикуван в сайта на МРРБ в меню „Жилищна политика“, раздел „Етажна собственост“/, в която да се впишат всички самостоятелни обекти, техните собственици, ползватели или обитатели, както и обитаващите домашни любимци, чрез подаване на Декларация/по образец/ за вписване на данни и за промяна на обстоятелства на данни в книгата на етажната собственост.
Да се вземе решение за създаване и поддържане на фонд "Ремонт и обновяване", като средствата във фонда се набират от ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната.размерът на определените ежемесечни вноски за фонд "Ремонт и обновяване" или други източници.
След приключването на събранието да се изготви Протокол/по образец/ за резултатите от него. копие от протокола се представя на Кмета на район „Източен“-Община Пловдив, чрез Уведомление по чл.47е от ЗУЕС /по образец/ на гише „Деловодство“ , ет. 1 в Центъра за административно обслужване находящ се в гр. Пловдив, бул. „Шести Септември“ №274, в рамките на работното време от 08.30 до 17.00 часа.

Според разпоредбите на чл.47е от Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/ управителните съвети или управителите се вписват в Единен централизиран регистър на етажната собственост, който се поддържа от Министерството на регионалното развитие и благоустрояването, чрез съответната община по местонахождението на сградата в режим на етажна собственост. В тази връзка е необходимо председателите на управителните съвети на сградите в режим на етажна собственост в едномесечен срок от избирането им да подадат уведомление в общинска администрация с информация за имена, електронна поща, адрес и телефон на членовете на управителния съвет/управителя или на професионалния управител, на членовете на контролния съвет (контрольора) и на касиера, размерът на определените ежемесечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, броят на самостоятелните обекти в сградата и идентификатор на сградата. Към уведомлението се представя заверено копие „вярно с оригинала“ на протокола от общото събрание за избор на управителния съвет/управителя и за определяне размера на дължимите вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както и приложенията към него.

В сгради, в режим на етажна собственост, в които няма избрани ръководни органи и/или не е определен размер на ежемесечната вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, е необходимо да се свика и проведе общо събрание за определянето им, след което информацията да се представи в Район „Източен“-Община Пловдив..

При промени в органите на управление и/или изтекъл мандат, управителите/председателите на управителните съвети на сгради или отделни входове в режим на етажна собственост са длъжни да подадат в едномесечен срок от избирането им УВЕДОМЛЕНИЕ и копие на протокол за избор на управителен съвет (управител), заверено с полагане на надпис "Вярно с оригинала" и приложенията към него.

Кметът на Район „Източен“-Община Пловдив благодари на всички Председатели на управителни съвети/Управители на сгради/входове в режим на етажна собственост, които спазват законовите норми.

Допълнителна информация може да получите в Район „Източен”-Община Пловдив, бул.„Шести Септември” №274, тел.032/601 072, e-mail: info@iztochen_plovdiv.bg

Образци на документи за регистрация на етажна собственост
ИЗТЕГЛЕТЕ НУЖНИТЕ ДОКУМЕНТИ:

Министерство на регионалното развитие и благоустройството - ЗУЕС

Закон за управление на етажната собственост

Заповед за утвърждаване

Искане за свикване на ОС от 20% ид. части-чл.12, ал.2 и 3 от ЗУЕС

Покана за общо събрание –чл.13, ал.1 от ЗУЕС

Протокол за поставена покана за провеждане на ОС по чл.13, ал.1 от ЗУЕС

Протокол за устно уведомяване за съдържанието на покана по смисъла на чл.13, ал.3 от ЗУЕС

Протокол за залепване на покана за провеждане на ОС-съгласно чл.13, ал.4 от ЗУЕС

Протокол за проведено общо събрание по чл.13 от ЗУЕС

Уведомление по чл. 47 е, ал.1 от ЗУЕС за вписване на Управител на ЕС

Образец ежемесечен отчет приходи и разходи